Asesoría Legal para Empresas y Personas Naturales: Soluciones Civiles

Conviene contar con un abogado de derecho civil cuando hay un contrato que no se cumple, una deuda por cobrar o pagar, un daño que se quiere reclamar, una herencia con desacuerdos, un arriendo en conflicto o un trámite sobre un inmueble. También cuando va a firmar un acuerdo de alto valor y quiere evitar riesgos. La necesidad concreta depende del monto, de la prueba y de la contraparte, y a veces basta una asesoría previa para evitar un juicio.

La responsabilidad contractual nace del incumplimiento de un contrato, mientras que la extracontractual nace de un daño causado a otra persona sin un contrato previo, por culpa o dolo, como en un accidente (Código Civil, artículos 2314 y siguientes). Cambian los plazos, la prueba y algunos efectos. La acción por responsabilidad extracontractual prescribe en cuatro años desde la perpetración del hecho (artículo 2332). Más detalles en responsabilidad civil extracontractual.

No hay un plazo fijo, porque depende del tipo de procedimiento, de la complejidad de la prueba, de la forma de notificar a la contraparte, de la carga del tribunal y de si se presentan recursos. Un cobro de documentos simple puede resolverse más rápido que un juicio sobre un contrato con peritajes y testigos. También influye si las partes llegan a un acuerdo. Un abogado puede dar una estimación realista solo después de analizar sus antecedentes y la vía procesal elegida.

Los herederos pueden partir los bienes de común acuerdo o, si no se ponen de acuerdo, pedir la partición judicial. Ninguno está obligado a permanecer en indivisión, salvo pacto o ley que lo limite (Código Civil, artículo 1317). La partición puede hacerse por un árbitro partidor, que decide cómo se distribuyen los bienes, o de común acuerdo mediante escritura. Antes se necesita normalmente la posesión efectiva. Vea la página de juicio de partición de herencia.

Para cobrar una deuda, primero se revisa si existe un título ejecutivo, como un pagaré, una letra, un cheque protestado, una factura con requisitos legales o una sentencia. Con él se puede iniciar un juicio ejecutivo y pedir embargo de bienes; sin título, puede ser necesario un juicio ordinario. También existen gestiones previas de cobranza extrajudicial. Los plazos de prescripción importan, por lo que debe actuar sin demora. Más información en juicio de cobranza.

Si el arrendatario no paga la renta, el arrendador puede demandar el término del contrato y el cobro de las rentas adeudadas y de los gastos pendientes, además de solicitar la restitución del inmueble. En arriendos de predios urbanos se aplica la Ley 18.101 y, en lo que ella no regula, el Código Civil. Es útil contar con el contrato, los comprobantes de pago y las comunicaciones entre las partes. Revise los pasos y requisitos en arrendamiento y desahucio.

Muchos contratos son válidos aunque sean verbales, porque basta el consentimiento, pero otros exigen solemnidades, como la compraventa de un inmueble, que requiere escritura pública (Código Civil, artículo 1801). Además, los actos o contratos que contengan la entrega o promesa de una cosa que valga más de dos unidades tributarias deben constar por escrito para poder probarse mediante testigos (artículo 1709). Por eso conviene dejarlo siempre por escrito. Consulte por redacción de contratos y testamentos.

Sí, es posible adquirir el dominio de un inmueble por prescripción adquisitiva si se cumplen los requisitos legales, como posesión continua y sin violencia ni clandestinidad durante el tiempo que exige el Código Civil: cinco años en la posesión regular y diez en la irregular (artículos 2507 y siguientes). El tribunal debe declararla y luego se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. La prueba de la posesión suele ser lo más difícil. Vea la guía de prescripción adquisitiva.