Partición de Bienes de Herencia: Soluciones a la Comunidad Hereditaria

No tiene una duración fija: depende del número de bienes, de si los herederos discuten tasaciones o cuotas y de la agenda del partidor. La ley da al partidor dos años para cumplir su encargo, contados desde que lo acepta, y ese plazo puede ampliarse por acuerdo de las partes (artículo 1332 del Código Civil). Un acuerdo entre todos los herederos acorta el proceso de forma considerable. Si falta resolver la herencia previa, comience por la posesión efectiva.

El costo no es único y depende del valor y la cantidad de los bienes, de la complejidad del caso y de los honorarios que se pacten. Se suman los gastos de tasaciones o peritajes, las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces, el impuesto a la herencia que determina el Servicio de Impuestos Internos y el honorario del partidor. Las costas comunes de la partición las pagan los interesados a prorrata (artículo 1333 del Código Civil). Pida un presupuesto por escrito que separe cada concepto antes de iniciar el trámite.

En general se necesita el certificado de defunción, la resolución de posesión efectiva, el testamento si lo hay, los certificados de nacimiento o matrimonio que acrediten el parentesco y los antecedentes de los bienes, como títulos y certificados de dominio de los inmuebles. Los inmuebles requieren además las inscripciones especiales de herencia en el Conservador de Bienes Raíces (artículo 688 del Código Civil). Si el causante estuvo casado en sociedad conyugal, primero debe resolverse la liquidación de la sociedad conyugal.

No hay un plazo máximo para pedirla: cualquier heredero puede solicitarla en cualquier momento, porque nadie está obligado a permanecer en la indivisión (artículo 1317 del Código Civil). Los herederos sí pueden pactar mantener la indivisión, pero ese pacto no puede exceder de cinco años, renovables. Aunque la partición no prescribe, los trámites previos, como la posesión efectiva y el pago del impuesto, tienen sus propios plazos, por lo que conviene no postergarlos. Para entender cómo funciona la comunidad, revise la copropiedad y partición de bienes.

Sí, si todos los herederos son capaces y están de acuerdo, pueden hacer la partición por sí mismos mediante una escritura pública y, cuando hay inmuebles, las inscripciones correspondientes (artículo 1325 del Código Civil). Si algún heredero es incapaz o no está de acuerdo, se nombra un partidor, que puede ser designado por acuerdo o por el tribunal. Es la vía habitual más rápida y de menor costo, pero exige un acuerdo claro sobre los bienes y su valor. Si el patrimonio incluye inmuebles, apóyese en asesoría legal en inmuebles.

Por regla general, no: quien litiga ante un tribunal civil debe hacerlo representado por un abogado patrocinante y con mandatario habilitado (Ley 18.120). El partidor es un árbitro de derecho, así que los herederos suelen comparecer con abogado. En cambio, no se necesita juicio si todos acuerdan dividir los bienes por escritura pública, aunque la asesoría de un abogado evita errores en el reparto y en las inscripciones. Revise también cómo se redactan los documentos con redacción de contratos y testamentos.

Un heredero no puede bloquear la partición: el partidor puede adjudicar el bien a quien lo quiera conservar, pagando a los demás su cuota, o sacarlo a remate público si no hay acuerdo ni forma de dividirlo cómodamente (artículo 1337 del Código Civil). El producto del remate se reparte según las cuotas de cada heredero. Antes de llegar a esa etapa, suele convenir negociar una adjudicación a uno de los herederos. Si el conflicto es por quién ocupa el inmueble, vea el precario y desalojo.

La posesión efectiva es el trámite que reconoce a los herederos como tales, mientras que la partición es el proceso que divide los bienes entre ellos y pone fin a la comunidad hereditaria. Mientras no se parte, los bienes pertenecen a todos los herederos en comunidad, cada uno con una cuota, y no se puede disponer libremente de un bien específico. Por eso la partición suele venir después de la posesión efectiva y de las inscripciones. Conviene confirmar en qué etapa está su caso antes de actuar.